Bauen im Bestand
Ob Modernisierungen, Sanierungen, Refurbishment von Bestandsgebäuden:
Revitalisierung ist Zukunft.
Mehr als nur Renovieren.
Wir verwandeln Ihre bestehenden Räume in moderne, funktionale und energieeffiziente Lebensräume. Unser Leistungsportfolio bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre Immobilie zu modernisieren, zu sanieren oder umzubauen. Ob es um eine energetische Sanierung, einen barrierefreien Umbau oder eine komplette Neugestaltung geht: Wir setzen Ihre individuellen Wünsche um. Durch die Nutzung vorhandener Bausubstanz werden Ressourcen geschont und CO2-Emissionen reduziert.
Mehr Flexibilität geht nicht.
Wir übernehmen auf Wunsch die gesamte Planung, die Koordination aller Gewerke und die schlüsselfertige Realisierung Ihres Bauprojekts. Unsere Fachleute begleiten Sie von der Bedarfsplanung über die Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) bis hin zur Leistungsphase 9 (Dokumentation) nach HOAI.
Sie sind Investor? Im Rahmen eines Investorenmodells arbeiten wir maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Projektentwicklung aus.
Als Totalübernehmer/-unternehmer oder Generalübernehmer/-unternehmer können wir Ihnen immer die passendste Konstellation für Ihr Vorhaben anbieten und in jeder Planungsphase in die Projekte einsteigen.
Privat? Gewerblich? Wir sind für Sie da.
Für private Immobilienbesitzer bieten wir einen Rundum-Service: Bestandsanalyse, Untersuchung der energetischen Qualität, Planung, Umbau, Instandsetzung, laufende Instandhaltung.
Für die professionelle Wohnungswirtschaft und den Gewerbebau reicht das Leistungsspektrum von der „klassischen“ Dach- und Fassadensanierung bis zur bauphysikalisch sehr anspruchsvollen Komplettentkernung. Architektur-, Bau- und Haustechnikkompetenz erhalten sie bei nesseler aus einer Hand. Beim Denkmalschutz verfügen wir über umfangreiche Erfahrungen. Doch damit nicht genug: Auf Wunsch übernehmen wir auch den Betrieb Ihrer Immobilie.
Projekte Bauen im Bestand
Projektbeispiele aus der Sanierung von Gewerbe- und Wohnbauten.
Präzise Planung für Ihr Bauprojekt mit BIM-Modellierung
Die Sanierung oder der Umbau bestehender Gebäude stellt Bauherren und Planer vor besondere Herausforderungen. Unzureichende oder veraltete Baupläne erschweren die Planung und können zu unerwarteten Kosten und Verzögerungen führen. Um dies zu verhindern, setzen wir auf digitale Lösungen wir das Building Information Modeling (BIM).
Digitale Bestandsaufnahme mit Punktwolke: Die Grundlage für präzise Planung
Mit einer digitalen Bestandsaufnahme mittels Punktwolke schaffen wir eine hochpräzise 3D-Darstellung Ihrer Immobilie. Vereinfacht ausgedrückt: Wir nehmen einen präzisen Scan Ihrer Immobile vor. Dieser dient als solide Grundlage für die anschließende BIM-Modellierung. Dabei werden alle relevanten Bauteile wie Wände, Decken, Leitungen und Installationen virtuell erfasst und in einem digitalen Modell zusammengefasst.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Höchste Genauigkeit: Die Punktwolke liefert detaillierte Informationen über die Geometrie des Gebäudes, wodurch Planungsfehler vermieden werden.
- Visuelle Klarheit: Das 3D-Modell ermöglicht ein besseres Verständnis der baulichen Gegebenheiten und erleichtert die Kommunikation zwischen allen Beteiligten.
- Effiziente Planung: Durch die Integration von Gebäudeinformationen in einem zentralen Modell können Planungs- und Ausführungsprozesse optimiert werden.
- Kostenreduzierung: Frühzeitige Erkennung von Konflikten und Anpassungen in der Planungsphase spart Zeit und Kosten.
- Nachhaltigkeit: BIM ermöglicht eine nachhaltige Gebäudebewirtschaftung durch die digitale Dokumentation aller Gebäudeinformationen.
Revitalisierung von Büroflächen
Die Revitalisierung von Bürogebäuden für Mieterausbauten stellt spezifische Anforderungen an das ausführende Unternehmen.
Im Bereich „Bauen im Bestand“ verfügt die nesseler bau gmbh als Generalunternehmer durch die langjährige erfolgreiche Zusammenarbeit mit externen Partnern über effiziente Strukturen zur Abwicklung Ihres Projekts. Sie erhalten bei uns Architektur-, Bau-, Haustechnik- und Betriebskompetenz aus einer Hand.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Schnelle Kostensicherheit durch Ermittlung der nutzerspezifischen Belange
- Kurze Bauzeiten durch ein breites Netzwerk zuverlässiger Mitunternehmer und Kenntnis der bauspezifischen Schnittstellen
- Sichere Steuerung und Koordination aller Projektbeteiligten
- Termingerechte Übergabe
Energetische Sanierung von Bestandsgebäuden
Haben Sie als Wohnungsunternehmen Lösungen gegen steigende Energiekosten und den demografischen Wandel?
Ihr Wohnungsbestand soll energieeffizient und nachhaltig sein. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit dem 01.11.2020 verbindlich ist, regelt die Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden. Es lohnt sich, bei einer energetischen Sanierung zusätzliche Maßnahmen einzuplanen. Die Bundesregierung fördert daher die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden über Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die nesseler bau gmbh begleitet Sie bei der Realisierung und Umsetzung Ihres Projekts von der Planungsphase über die Beantragung der Fördermittel nicht nur bis zur Inbetriebnahme Ihrer Immobilie, sondern auf Wunsch auch in der Leistungsphase 9, der Objektunterhaltung mit erfahrenen Fachleuten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sie erhöhen Ihre Förderung und senken damit Ihre Finanzierungskosten.
- Ihre Mietobjekte werden für Mieter attraktiver und für Immobilieneigentümer werthaltiger.
- Die Mietnebenkosten sinken, der Wohnkomfort steigt.
Refurbishment von Bestandsimmobilien
Unter „Refurbishment“ versteht man die bauliche Umgestaltung unter weitgehender Beibehaltung der baulichen Substanz.
Durch die bauliche Ertüchtigung, ggf. auch durch eine Nutzungsänderung, wird der Wert Ihrer Immobilie deutlich gesteigert und die Immobilie marktfähiger gemacht.
Bestandsimmobilien, die im Rahmen eines Refurbishments bearbeitet werden, stellen eine interessante Anlage-Alternative zu Neubauten dar. Aufgrund nutzbarer Gebäudesubstanz, bestehender planungsrechtlicher Regelungen und in der Regel einer interessanten Lage bietet sich das Refurbishment der Immobilie an.
Durch die bauliche Ertüchtigung, ggf. auch durch eine Nutzungsänderung, wird der Wert Ihrer Immobilie deutlich gesteigert und die Immobilie marktfähiger gemacht.
Bestandsimmobilien, die im Rahmen eines Refurbishments bearbeitet werden, stellen eine interessante Anlage-Alternative zu Neubauten dar. Aufgrund nutzbarer Gebäudesubstanz, bestehender planungsrechtlicher Regelungen und in der Regel einer interessanten Lage bietet sich das Refurbishment der Immobilie an.
Refurbishment bietet die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zukunftsfähig zu machen. Wer seine Immobilie energetisch optimiert, den CO2-Verbrauch reduziert, zusätzlich auf recyclingfähige Materialien setzt und die Nutzung der Immobilie flexibel hält, sichert die Zukunft seines Immobilienportfolios.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sie steigern den Wert Ihrer Immobilie.
- Sie profitieren von planungsrechtlichen Vorteilen.
- Bestandsimmobilien verfügen oft über attraktive Lagen.
- Sie erhöhen die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Modularer Ausbau in bestehenden Strukturen
Eine hohe Drittverwendungsfähigkeit von Büroimmobilien ist für nachhaltiges Bauen von nicht zu unterschätzender Bedeutung.
Ein globalisierter, internationaler Immobilienmarkt erfordert ein hohes Maß an Effizienz, Flexibilität und Anpassungsfähigkeit. Dies spiegelt sich auch in der Nutzung von Gebäuden wider. Ein nachhaltig konzipiertes Gebäude trägt dem Rechnung, indem es sich leicht an wechselnde Anforderungen anpassen lässt. Diese Veränderungen können sowohl durch einen Mieter-/Nutzerwechsel als auch durch raumbezogene Änderungen und Anpassungen bedingt sein. Eine hohe Umnutzungsfähigkeit oder Drittverwendungsfähigkeit liegt vor, wenn der Wandel eines Gebäudes mit geringem wirtschaftlichem Aufwand, geringem Ressourceneinsatz/-verbrauch möglich ist. Die Umsetzung kann durch modulare und intelligente Ausbautechniken in den Bereichen Bau und TGA erreicht werden, die eine hohe Flexibilität in der Raum- und Flächengestaltung bieten, zu erreichen. Häufig sind diese Maßnahmen im laufenden Betrieb der Liegenschaft ohne Entmietung umsetzbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Deckensysteme modular anpassbar an vorhandene Achsraster
- Erfüllung unterschiedlichster akustischer Anforderungen
- Heiz-/Kühldeckenfunktion integrierbar
- Nachhaltige, energieeffiziente Raumbeleuchtung durch Master & Slave Funktion
- Raumbe- und -entlüftung integrierbar
- Trennwände mit geringem Zeit- und Kostenaufwand versetzbar, Glastrennwände wiederverwendbar
- Keine optisch störenden technischen Deckenaufbauten notwendig durch die offene Bauweise
Brandschutzsanierung von Gebäuden im laufenden Betrieb
Viele Immobilien erfahren im Laufe ihrer Nutzung Veränderungen und Anpassungen durch zeitgemäße nutzerspezifische Anforderungen.
Sei es durch eine andere Flächennutzung der Mieter oder durch Mieterwechsel in einzelnen Teilflächen oder durch Anpassungen an die bestehende Gebäudetechnik: Die bestehenden Vorgaben aus dem „Baulichen Brandschutz“ werden hierbei nicht immer fach- und sachgerecht angepasst bzw. umgesetzt, so dass sich hieraus oftmals ein erhebliches brandschutztechnisches Problem für den Eigentümer ergibst, das aufwendige und teure Sanierungsmaßnahmen nach sich zieht, die den Wert der Immobilie in diesem Zustand deutlich mindern.
Um eine Entmietung und damit den Ausfall der Einnahmeseite zu vermeiden, sanieren wir hier seit vielen Jahren Immobilien im laufenden Gebäudebetrieb. Dies erfolgt oft in Kombination mit nachhaltigen modularen Ausbaukonzepten oder auch Umnutzungen zu Mieteinheiten unter 400 m² Mietfläche, die den Wert der Immobilie wieder steigern.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ihre Immobilie wird für den Mieter attraktiver und für den Eigentümer wieder wertvoller.
- Sie vermeiden eine Entmietung und generieren weiterhin Einnahmen.
- Die brandschutztechnische Sanierung kann mit der modularen Erweiterung und dem Refurbishment kombiniert werden.
- Wir begleiten Sie bei der Realisierung und Umsetzung Ihres Projekts von der Grundlagenermittlung durch die Ausarbeitung von für alle Beteiligten machbaren Sanierungswegen nicht nur bis zur Inbetriebnahme Ihrer Immobilie, sondern auf Wunsch auch in der Objektwartung mit erfahrenen Fachleuten.
Gerne für Sie da:
