grundstueck-aachen-frankenberger-viertel-neubau-09-02-2023

Viktoria

Viktoria ist für alle da!

Viktoria ergänzt das lebendige Frankenberger Viertel und setzt auf Vielfalt. Es entstand neuer Raum für Wohnen, Arbeiten und Einkaufen. Ergänzt durch eine Kita findet hier (fast) alles was das Frankenberger Viertel so vielfältig und lebendig macht ein Zuhause. Viktoria befindet sich direkt am Schnittpunkt der beiden Pulsadern – Viktoriaallee und Bismarckstraße – ob Frankenberger Dom, Burg Frankenberg oder Neumarkt: Zu allen Highlights des lebendigen Viertels ist es nur ein kurzer Spaziergang – vorbei an charmanten Cafés und Stadtvillen aus der Gründerzeit. Restaurants und Geschäfte, der Wochenmarkt im Viertel, der Bahnhof Rothe Erde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Juni 2019 konnte das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen VIVAWEST als Projektpartner gewonnen werden. VIVAWEST hat nach Fertigstellung die Viktoria im September 2022 übernommen.

Gewerbe in seiner ganzen Vielfalt

Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Einzelhandelsflächen für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, diese sichern die Nahversorgung in optimaler Weise: ein Vollsortimenter mit Café mit Backshop entstand im Eckbereich der Viktoriaallee/Bismarckstraße und ein Drogeriemarkt an der Viktoriaallee. Eine weitere Bio-Einzelhandelsfläche an der Bismarckstraße runden das Angebot ab.
Auf Teilflächen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Büroflächen und eine 5-zügige Kindertagesstätte, die von der Stadt Aachen angemietet und von der AWO ab 1.9.2022 betrieben wird. Als Außenspielfläche dient das große Dach des Vollsortimenters im Erdgeschoss.
Im 3. und 4. Obergeschoss an der Bismarckstraße liegen Flächen für Praxiseinheiten.

Alle Fakten zum Projekt

Projektname :

Viktoria
Art :

Quartiersentwicklung mit gemischter Nutzung aus Einzelhandel, Gewerbe (Büros, Praxen) und neuem Wohnraum sowie einer Kindertagesstätte
Größe :

6 Etagen (in Teilbereichen 5 Etagen) + Untergeschoss (Mieterkeller und Tiefgarage), 107 Studierendenappartements, 93 Wohnungen (davon 28 öffentlich gefördert) . Büroflächen in Teilen des 1. und 2. Obergeschosses, Praxisflächen in Teilen des 3. und 4. Obergeschosses, 5-zügige Kindertagesstätte in Teilen des 1. Obergeschosses. 225 Stellplätze, 344 Fahrradstellplätze.
Kennzahlen :

ca. 20.000 m² NUF, ca. 10.800 m² WFL, ca. 5.300 m² MF-G EZH, ca. 3.100 m² MF-G Büro/Praxis, 875 m² MF-G Kita, ca. 5.300 m² Tiefgarage
Status :

Fertiggestellt 31.08.2022
Laufzeit :

Planungsphase 2016 – 2018, Abbruchphase 2018 – 2020, Bauphase Anfang 2020 – Herbst 2022.
Planung :

– Abbruch- u. Entsorgungskonzept von Altenbockum & Blomquist Geologen, Aachen – Bauleitplanung durch BKI Beratungsgesellschaft für kommunale Infrastruktur mbH, Aachen – Vermessung/amtl. Lagepläne: Dipl.-Ing. A. Adomeit, Würselen – Bodengutachter: Kramm Ingenieure GmbH & Co. KG, Aachen – Entwurfs- und Genehmigungsplanung: HPP Hentrich – Petschnigg & Partner GmbH + Co. KG, Düsseldorf – Ausführungsplanung Architektur: nesseler plan gmbh, Aachen – Genehmigungs- u. Ausführungsplanung HSLE: nesseler plan gmbh – Genehmigung und Ausführung Statik: Kempen Krause Ingenieure GmbH, Aachen – Prüfstatik: H+P Ingenieure GmbH, Aachen – Erschließungsplanung (Wiederherstellung der öffentl. Flächen): Ingenieurbüro H. Berg & Partner GmbH, Aachen – Entwurfs- und Ausführungsplanung Außenanlagen: Planungsbüro Selzner Landschaftsarchitekten und Ingenieure, Neuss
Leistungen der Gruppe :

Projektentwicklung, Planung, Bauausführung inkl. Abbruch, Betrieb des öffentlichen Bereichs der Tiefgarage
Besonderheiten :

Planung mit BIM, Ausbau mit Lean. Im Juni 2019 konnte das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen Vivawest Wohnen GmbH als Projektpartner gewonnen werden. VIVAWEST hat nach Fertigstellung die Viktoria schlüsselfertig übernommen.
Leistungsbild TGA :

3D TGA-Planung für Abwasser, Trinkwasser, Heizung, Lüftung, Kälte, Elektro, Informationstechnik und Gebäudeautomation. Ausgehend von der Grundlagenermittlung bis hin zur individuellen Planung Nutzungsflächen mit Fernwärme, Zu-/Abluftanlagen, Entrauchung, VRF-Systemen sowie die Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung.
Kennzahlen TGA :

Fernwärmeanschluss 800 kW Kälteleistung Räume und RLT 250 kW Luftvolumenstrom der Zu-/Abluftanlagen 30.000 m³/h
Projekt-volumen :

83 Mio €
Kennzahlen npi :

Grundstücksgröße/B-Plangebiet: 9.179 m²; Abbruchvolumen ca. 150.000 m³ inkl. Asbestsanierung.