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Projektname :
Viktoria
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Art :
Quartiersentwicklung mit gemischter Nutzung aus Einzelhandel, Gewerbe (Büros, Praxen) und neuem Wohnraum sowie einer Kindertagesstätte
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Größe :
6 Etagen (in Teilbereichen 5 Etagen) + Untergeschoss (Mieterkeller und Tiefgarage),
107 Studierendenappartements, 93 Wohnungen (davon 28 öffentlich gefördert) .
Büroflächen in Teilen des 1. und 2. Obergeschosses, Praxisflächen in Teilen des 3. und 4. Obergeschosses, 5-zügige Kindertagesstätte in Teilen des 1. Obergeschosses.
225 Stellplätze, 344 Fahrradstellplätze.
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Kennzahlen :
ca. 20.000 m² NUF, ca. 10.800 m² WFL, ca. 5.300 m² MF-G EZH, ca. 3.100 m² MF-G Büro/Praxis, 875 m² MF-G Kita, ca. 5.300 m² Tiefgarage
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Status :
Fertiggestellt 31.08.2022
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Laufzeit :
Planungsphase 2016 – 2018, Abbruchphase 2018 – 2020, Bauphase Anfang 2020 – Herbst 2022.
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Planung :
– Abbruch- u. Entsorgungskonzept von Altenbockum & Blomquist Geologen, Aachen
– Bauleitplanung durch BKI Beratungsgesellschaft für kommunale Infrastruktur mbH, Aachen
– Vermessung/amtl. Lagepläne: Dipl.-Ing. A. Adomeit, Würselen
– Bodengutachter: Kramm Ingenieure GmbH & Co. KG, Aachen
– Entwurfs- und Genehmigungsplanung: HPP Hentrich – Petschnigg & Partner GmbH + Co. KG, Düsseldorf
– Ausführungsplanung Architektur: nesseler plan gmbh, Aachen
– Genehmigungs- u. Ausführungsplanung HSLE: nesseler plan gmbh
– Genehmigung und Ausführung Statik: Kempen Krause Ingenieure GmbH, Aachen
– Prüfstatik: H+P Ingenieure GmbH, Aachen
– Erschließungsplanung (Wiederherstellung der öffentl. Flächen): Ingenieurbüro
H. Berg & Partner GmbH, Aachen
– Entwurfs- und Ausführungsplanung Außenanlagen: Planungsbüro Selzner
Landschaftsarchitekten und Ingenieure, Neuss
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Leistungen der Gruppe :
Projektentwicklung, Planung, Bauausführung inkl. Abbruch, Betrieb des öffentlichen Bereichs der Tiefgarage
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Besonderheiten :
Planung mit BIM, Ausbau mit Lean.
Im Juni 2019 konnte das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen Vivawest Wohnen GmbH als Projektpartner gewonnen werden. VIVAWEST hat nach Fertigstellung die Viktoria schlüsselfertig übernommen.
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Leistungsbild TGA :
3D TGA-Planung für Abwasser, Trinkwasser, Heizung, Lüftung, Kälte, Elektro, Informationstechnik und Gebäudeautomation. Ausgehend von der Grundlagenermittlung bis hin zur individuellen Planung Nutzungsflächen mit Fernwärme, Zu-/Abluftanlagen, Entrauchung, VRF-Systemen sowie die Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung.
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Kennzahlen TGA :
Fernwärmeanschluss 800 kW
Kälteleistung Räume und RLT 250 kW
Luftvolumenstrom der Zu-/Abluftanlagen 30.000 m³/h
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Projekt-volumen :
83 Mio €
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Kennzahlen npi :
Grundstücksgröße/B-Plangebiet: 9.179 m²; Abbruchvolumen ca. 150.000 m³ inkl. Asbestsanierung.
