Nesseler-Viktoria-Proj.-10.08.239326-Bas01

Viktoria Gewerbe Aachen

Quartier mit 200 Wohnungen, Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen sowie einer fünfzügigen Kita im Aachener Frankenberger Viertel.

Gewerbe in seiner ganzen Vielfalt

Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Einzelhandelsflächen für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, diese sichern die Nahversorgung in optimaler Weise: REWE ein Vollsortimenter mit Café mit Backshop entstand im Eckbereich der Viktoriaallee/Bismarckstraße und ein dm-drogerie markt an der Viktoriaallee. Ein Alnatura Biomarkt an der Bismarckstraße runden das Angebot ab.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten, sowie zwei Praxiseinheiten im 3. und 4. Obergeschoss des Komplexes. Die 5-zügige Kita im 1. Obergeschoss mit Außenspielfläche rundet die Mischung sinnvoll ab.

Alle Fakten zum Projekt

Projektname :

Viktoria
Art :

Quartiersentwicklung mit gemischter Nutzung aus Einzelhandel, Gewerbe (Büros, Praxen) und neuem Wohnraum sowie einer Kindertagesstätte
Größe :

6 Etagen (in Teilbereichen 5 Etagen) + Untergeschoss (Mieterkeller und Tiefgarage), 107 Studierendenappartements, 93 Wohnungen (davon 28 öffentlich gefördert) . Büroflächen in Teilen des 1. und 2. Obergeschosses, Praxisflächen in Teilen des 3. und 4. Obergeschosses, 5-zügige Kindertagesstätte in Teilen des 1. Obergeschosses. 225 Stellplätze, 344 Fahrradstellplätze.
Kennzahlen :

ca. 20.000 m² NUF, ca. 10.800 m² WFL, ca. 5.300 m² MF-G EZH, ca. 3.100 m² MF-G Büro/Praxis, 875 m² MF-G Kita, ca. 5.300 m² Tiefgarage
Status :

Fertiggestellt 31.08.2022
Laufzeit :

Planungsphase 2016 – 2018, Abbruchphase 2018 – 2020, Bauphase Anfang 2020 – Herbst 2022.
Planung :

– Abbruch- u. Entsorgungskonzept von Altenbockum & Blomquist Geologen, Aachen – Bauleitplanung durch BKI Beratungsgesellschaft für kommunale Infrastruktur mbH, Aachen – Vermessung/amtl. Lagepläne: Dipl.-Ing. A. Adomeit, Würselen – Bodengutachter: Kramm Ingenieure GmbH & Co. KG, Aachen – Entwurfs- und Genehmigungsplanung: HPP Hentrich – Petschnigg & Partner GmbH + Co. KG, Düsseldorf – Ausführungsplanung Architektur: nesseler plan gmbh, Aachen – Genehmigungs- u. Ausführungsplanung HSLE: nesseler plan gmbh – Genehmigung und Ausführung Statik: Kempen Krause Ingenieure GmbH, Aachen – Prüfstatik: H+P Ingenieure GmbH, Aachen – Erschließungsplanung (Wiederherstellung der öffentl. Flächen): Ingenieurbüro H. Berg & Partner GmbH, Aachen – Entwurfs- und Ausführungsplanung Außenanlagen: Planungsbüro Selzner Landschaftsarchitekten und Ingenieure, Neuss
Leistungen der Gruppe :

Projektentwicklung, Planung, Bauausführung inkl. Abbruch, Betrieb des öffentlichen Bereichs der Tiefgarage
Besonderheiten :

Planung mit BIM, Ausbau mit Lean. Im Juni 2019 konnte das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen Vivawest Wohnen GmbH als Projektpartner gewonnen werden. VIVAWEST hat nach Fertigstellung die Viktoria schlüsselfertig übernommen.