Nesseler-Viktoria-Proj.-10.08.239265-Bas01

Viktoria Wohnen Aachen

Quartier mit 200 Wohnungen, Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen sowie einer fünfzügigen Kita im Aachener Frankenberger Viertel.

Wohnen in seiner ganzen Vielfalt.

In den Obergeschossen der Viktoria befinden sich insgesamt 200 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 10.800 m². Die 93 Mietwohnungen, davon 28 geförderte, bieten ein vielfältiges Angebot an unterschiedlichen Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern in Größen zwischen 53 und 160 m² und werden damit unterschiedlichen Ziel- und Einkommensgruppen gerecht. Oberhalb des Biomarktes an der Bismarckstraße liegen 107 Studierendenapartments mit Gemeinschaftsräumen, Waschsalon und Dachterrasse, so dass insgesamt eine lebendige Bewohnerstruktur geschaffen wurde. Eine eingeschossige Tiefgarage nimmt die erforderlichen Parkplätze für Kunden und Bewohner sowie Fahrräder auf. Es entstanden insgesamt 225 PKW-Parkplätze und 388 Fahrradstellplätze.

Alle Fakten zum Projekt

Projektname :

Viktoria
Art :

Quartiersentwicklung mit gemischter Nutzung aus Einzelhandel, Gewerbe (Büros, Praxen) und neuem Wohnraum sowie einer Kindertagesstätte
Größe :

6 Etagen (in Teilbereichen 5 Etagen) + Untergeschoss (Mieterkeller und Tiefgarage), 107 Studierendenappartements, 93 Wohnungen (davon 28 öffentlich gefördert) . Büroflächen in Teilen des 1. und 2. Obergeschosses, Praxisflächen in Teilen des 3. und 4. Obergeschosses, 5-zügige Kindertagesstätte in Teilen des 1. Obergeschosses. 225 Stellplätze, 344 Fahrradstellplätze.
Kennzahlen :

ca. 20.000 m² NUF, ca. 10.800 m² WFL, ca. 5.300 m² MF-G EZH, ca. 3.100 m² MF-G Büro/Praxis, 875 m² MF-G Kita, ca. 5.300 m² Tiefgarage
Status :

Fertiggestellt 31.08.2022
Laufzeit :

Planungsphase 2016 – 2018, Abbruchphase 2018 – 2020, Bauphase Anfang 2020 – Herbst 2022.
Planung :

– Abbruch- u. Entsorgungskonzept von Altenbockum & Blomquist Geologen, Aachen – Bauleitplanung durch BKI Beratungsgesellschaft für kommunale Infrastruktur mbH, Aachen – Vermessung/amtl. Lagepläne: Dipl.-Ing. A. Adomeit, Würselen – Bodengutachter: Kramm Ingenieure GmbH & Co. KG, Aachen – Entwurfs- und Genehmigungsplanung: HPP Hentrich – Petschnigg & Partner GmbH + Co. KG, Düsseldorf – Ausführungsplanung Architektur: nesseler plan gmbh, Aachen – Genehmigungs- u. Ausführungsplanung HSLE: nesseler plan gmbh – Genehmigung und Ausführung Statik: Kempen Krause Ingenieure GmbH, Aachen – Prüfstatik: H+P Ingenieure GmbH, Aachen – Erschließungsplanung (Wiederherstellung der öffentl. Flächen): Ingenieurbüro H. Berg & Partner GmbH, Aachen – Entwurfs- und Ausführungsplanung Außenanlagen: Planungsbüro Selzner Landschaftsarchitekten und Ingenieure, Neuss
Leistungen der Gruppe :

Projektentwicklung, Planung, Bauausführung inkl. Abbruch, Betrieb des öffentlichen Bereichs der Tiefgarage
Besonderheiten :

Planung mit BIM, Ausbau mit Lean. Im Juni 2019 konnte das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen Vivawest Wohnen GmbH als Projektpartner gewonnen werden. VIVAWEST hat nach Fertigstellung die Viktoria schlüsselfertig übernommen.