Die Baubranche steht vor dem tiefgreifendsten Wandel seit Jahrzehnten. Wohnraummangel, wirtschaftlicher Druck, steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen treffen auf einen immer deutlicher spürbaren Fachkräftemangel. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Geschwindigkeit, Qualität und Nachhaltigkeit von Bauprojekten. Digitalisierung, neue Formen der Zusammenarbeit und industrielle Bauweisen sind längst keine Zukunftsvision mehr – sie sind Voraussetzung für Wettbewerbsfähigkeit.

Diese Transformation beleuchtet der aktuelle Trendreport von Capmo, für den führende Experten aus Bauwirtschaft, Planung, Nachhaltigkeit, Recht und Technologie ihre Perspektiven eingebracht haben. Gemeinsam zeichnen sie ein klares Bild: Die Herausforderungen der Branche lassen sich nicht isoliert lösen. Produktivität, Resilienz und Nachhaltigkeit greifen ineinander – und erfordern ein Umdenken entlang der gesamten Wertschöpfungskette.

Ein zentraler Hebel ist dabei die Vorfertigung. Im Interview des Reports erläutert unser Geschäftsführer Karl Arnolds warum wir konsequent auf die Verlagerung der Wertschöpfung von der Baustelle in die Werkhalle setzen. Bereits seit Jahrzehnten beschäftigt sich nesseler mit Betonfertigteilen – heute in Form intelligenter, modularer Bauteile, die inklusive Fassade, Dämmung, Fenstern, Sonnenschutz und technischer Ausstattung auf die Baustelle geliefert werden.

Die Vorteile sind messbar:

Mit der Investition von rund 85 Millionen Euro in ein neues Bürogebäude und ein hochmodernes Fertigteilwerk, unsere ideenwerke, am Standort Eschweiler-Weisweiler verfolgen wir eine klare strategische Linie: den Bauprozess nachhaltiger, effizienter und unabhängiger von externen Einflussfaktoren zu machen. Automatisierung, präzise Materialsteuerung und Just-in-Time-Logistik bilden dabei die Grundlage.

Der Capmo-Trendreport zeigt eindrucksvoll, dass der Wandel der Bauwirtschaft bereits in vollem Gange ist. Vorfertigung, Digitalisierung und partnerschaftliche Zusammenarbeit sind keine Einzelmaßnahmen, sondern Bestandteile eines ganzheitlichen Transformationsprozesses.

Lesen Sie den Trendreport und erfahren Sie, wie wir den Strukturwandel aktiv mitgestaltet. https://www.capmo.com/ebook/trendreport-bau-2026

Am 20. und 28. November 2025 durften wir im Rahmen der Stipendienfeiern der FH und der RWTH Aachen im Krönungssaal des Aachener Rathauses unseren StipendiatInnen ihre Urkunden für das Deutschlandstipendium überreichen. Wir sind stolz, bereit seit 2013 engagiert Studierende in diesem Rahmen finanziell unterstützen zu können. Im aktuellen Förderungszeitraum fördern wir 18 junge Talente.

Bei den Feierlichkeiten hatten wir die Gelegenheit, viele unserer StipendiatInnen persönlich kennenzulernen und mit ihnen in den Austausch zu gehen.

Wir freuen in diesem Jahr unsere StipendiatInnen für einen Unternehmensbesuch bei nesseler begrüßen zu dürfen und ihnen einen Einblick in unsere Arbeit zu geben.

Am Mainzer Zollhafen entsteht auf dem ehemaligen Hafengelände ein neues Stadtquartier. Direkt an der Uferpromenade realisiert die nesseler Gruppe für die LBBW Immobilien ein Mixed Use Projekt, das Arbeiten, Leben und urbane Aufenthaltsqualität verbindet. Mit der Grundsteinlegung letzte Woche ist nun ein weiterer wichtiger Meilenstein erreicht. 

 „Dieser Meilenstein bildet das Fundament für die spätere Heimat der Erwerberinnen und Erwerber im RIVAGE. Unser Ziel ist es, ein hochwertiges Wohnimmobilienprodukt zu übergeben, das über Generationen Bestand haben wird. Wir danken der LBBW Immobilien für das entgegengebrachte Vertrauen und sind fest davon überzeugt, das Projekt fristgerecht fertigzustellen,“ so Karl Arnolds.

Marina B: Büros mit Brise am Hafen
Die Frankfurter Niederlassung der nesseler Gruppe errichtet für die LBBW Immobilien ein modernes Bürogebäude direkt am Zollhafen, mit KPMG als künftigem Hauptmieter. Auf rund 3.350 m² Mietfläche entsteht ein Bürogebäude in erstklassiger Lage am Hafenbecken, mit loftartiger Gestaltung und hoher Ausstattungsqualität.
Das Thema Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: angestrebt wird eine DGNB Gold Zertifizierung, ergänzt durch Photovoltaik auf dem Dach sowie extensiv und intensiv begrünte Dach und Terrassenflächen. Vorgesehen sind acht Mietbereiche je Etage sowie Stellplätze in einer gemeinsamen Tiefgarage mit Marina A.

RIVAGE: 72 Eigentumswohnungen auf der anderen Rheinseite
Gleich gegenüber realisieren wir 72 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen für die LBBW Immobilien. Wir übernehmen die schlüsselfertige Erstellung inklusive Ausführungsplanung, die Herstellung der Grachten und Außenanlagen sowie das Käufersonderwunschmanagement. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant.

Visualisierungen: © LBBW Immobilien Management GmbH

Seit Anfang Dezember sind wir Mitglied im Institut Bauen und Umwelt e.V. (IBU). Für uns ist das ein konsequenter Schritt: Nachhaltiges Bauen entfaltet nur dann Wirkung, wenn es messbar, vergleichbar und nachvollziehbar ist.

Worum es konkret geht
Das IBU betreibt in Deutschland eines der zentralen EPD-Programme. Umweltproduktdeklarationen (EPDs) machen die Umweltwirkungen von Bauprodukten über den gesamten Lebenszyklus transparent. Von der Rohstoffgewinnung über Herstellung und Nutzung bis zum Rückbau. Grundlage sind Product Category Rules (PCR), die verbindlich definieren, welche Inhalte je Produktgruppe offenzulegen sind. So entsteht eine belastbare, standardisierte Datenbasis für Planung, Ausschreibung und Bewertung.

Was das für unsere Projekte bedeutet
Mit der IBU-Mitgliedschaft stärken wir die Grundlage für transparente Materialentscheidungen, belastbare Dokumentation und fundierte Nachhaltigkeitsbewertungen. Gleichzeitig profitieren wir vom fachlichen Austausch im Netzwerk und von klaren Standards, die uns helfen, Nachhaltigkeit noch systematischer in Planung und Ausführung zu verankern.

Die EPD ist ein zentraler Baustein unserer übergeordneten Nachhaltigkeitsstrategie. In den ideenwerken macht sie unsere Anstrengungen auf Produktebene sichtbar und überprüfbar:

Das IBU ermöglicht die externe Verifizierung dieser Leistungen und somit ein wesentlicher Beitrag zu Vergleichbarkeit und Qualitätssicherung.

Ausblick
Aktuell befindet sich unsere EPD in der Vorbereitung und Erstellung in Zusammenarbeit mit VDZ Technology gGmbH. Die Veröffentlichung ist für Mitte/Ende 2026 vorgesehen. Es bleibt also spannend.

Unser Anspruch bleibt klar: Wir bauen Ideen. Und wir machen Wirkung sichtbar.

Wir freuen uns sehr, heute die 61. Ausgabe des nessLETTERs, unserer jährlichen Firmenzeitschrift, ankündigen zu können. Darin geben wir einen Einblick
in die wichtigsten Ereignisse unseres Geschäftsjahres, in laufende Baustellen, neue Projekte und viele
weitere Themen, die uns als nesseler Gruppe bewegen.

Spannende Gastbeiträge kommen in diesem Jahr von Dirk Salweski, dem Präsidenten des Bundesver-bands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, sowie von Sebastian Böstel, dem Geschäftsführer des Studierendenwerks Aachen. Auch interne Themen, die unser Miteinander prägen – wie neue Mitar-beitende, Jubiläen, Feste und vieles mehr – finden wie gewohnt ihren Platz und spiegeln die vielfältigen Entwicklungen innerhalb unserer Unternehmensgruppe wider.

Wir wünschen viel Freude beim Lesen!

Seit vergangener Woche erstrahlen in ganz Aachen und Umegbung drei Motive unserer Employer-Branding-Kampagne als City Lights im Stadtbild. An rund 240 Standorten sorgen die leuchtenden Werbeflächen rund um die Uhr für eine hohe Sichtbarkeit und stärken unsere Präsenz im öffentlichen Raum.

Mit klaren Botschaften, starken Bildern und einer großflächigen Platzierung erreichen wir täglich tausende Passant:innen, Pendler:innen und Besucher:innen der Stadt. So präsentieren wir unser Unternehmen genau dort, wo Menschen unterwegs sind – zentral, aufmerksamkeitsstark und nachhaltig wahrnehmbar.

Auch in diesem Jahr waren wir wieder auf der Expo Real 2025 in München vertreten – gemeinsam mit unseren Partnern am Gemeinschaftsstand von „aachen1a – Drei Länder, ein Standort“.
Wie immer bot die Messe eine hervorragende Plattform für spannende Gespräche, neue Kontakte und den Austausch mit Branchenkollegen.

Neben den inspirierenden Begegnungen kam natürlich auch der Genuss nicht zu kurz: Das hervorragende Catering von La Becasse sorgte für das kulinarische Highlight der Messe.

Wir freuen uns, jedes Jahr Teil dieser besonderen Veranstaltung zu sein – und schon jetzt auf das nächste Wiedersehen in München!

Am 1. Oktober war es soweit:
Unsere Geschäftsführung hat ganz offiziell den Startschuss für die ideenwerke gegeben – ein bedeutender Meilenstein für die gesamte nesseler Gruppe.

Nach einer intensiven Planungs- und Aufbauphase startet nun die Produktion. Damit beginnt ein neues Kapitel, in dem Innovation, Effizienz und Qualität den Weg für zukünftige Projekte ebnen.

Wir danken allen Mitarbeitenden, Partnerinnen und Partnern, die mit ihrem Engagement, ihrer Fachkompetenz und ihrem Einsatz diesen erfolgreichen Start ermöglicht haben.

Wir wünschen dem gesamten Team der ideenwerke einen erfolgreichen Produktionsbeginn und freuen uns auf die gemeinsamen Erfolge der kommenden Projekte.

Als eines von 25 Bauwerken wurde in diesem Jahr auch der InnoDom in Köln als “Vorbildliches Bauwerk” von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und dem Bauministerium ausgezeichnet. 

“Der Landespreis verdeutlicht die Innovationskraft des Planens und Bauens und spiegelt die Breite und Vielfalt der aktuellen Bauaufgaben in Nordrhein-Westfalen wider. Bewerben konnten sich bis April Mitglieder einer Architektenkammer sowie Bauherrinnen und Bauherren, die die in gestalterischer, ökologischer, ökonomischer und sozialer Hinsicht herausragende und damit zukunftsfähige Bauten und Anlagen in Nordrhein-Westfalen realisiert haben. ” –Architektenkammer Nordrhein-Westfalen

Wir freuen uns sehr über die Auszeichnung und gratulieren allen Beteiligten zu diesem tollen Erfolg!

Am Mittwoch fiel der Startschuss für den Bau des nächsten Mehrfamilienhauses im Tuchmacherviertel am Vennbahnweg. Geplant sind zehn Wohnungen mit 80 bis 200 Quadratmetern, die bis Mitte 2026 fertiggestellt sein sollen. Direkt nebenan sind die Rohbauten für fünf weitere Eigenheime bereits fertiggestellt. Die künftigen Bewohner können sich nicht nur auf moderne Neubauten, sondern auch auf einen besonderen Ausblick ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet freuen. 

Auch die Aachener Zeitung hat in einem ihrer Artikel über den nächsten Schritt im Tuchmacherviertel berichtet.